TERRENO DE 118.000 M² EN HUDSON – APTO DESARROLLO URBANÍSTICO, LOTEO, CONDOMINIOS Y USOS COMERCIALES<div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y empresas constructoras en Hudson, Berazategui, una de las zonas de mayor expansión inmobiliaria y residencial del corredor sur del Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Importante fracción de aproximadamente 118.000 m² (11,8 hectáreas), ubicada sobre Diagonal Lisandro de la Torre y Calle 75, Hudson, lindera a la Reserva de Biósfera Pereyra Iraola. Frente a Greenville y al lado de Aires de Hudson.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación estratégica e indicadores urbanísticos, el inmueble presenta un destacado potencial para el desarrollo de un proyecto residencial de escala, loteo, barrio residencial, macrolotes para condominios y emprendimientos de usos complementarios.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Zonificación apta para:</div><div><br></div><div>• Lotes residenciales.</div><div>• Macrolotes para desarrollos de condominios habitacionales.</div><div>• Proyectos residenciales de media densidad.</div><div>• Hotelería.</div><div>• Locales y servicios comerciales.</div><div>• Establecimientos educativos.</div><div>• Servicios de salud.</div><div>• Gastronomía.</div><div>• Actividades y servicios complementarios al desarrollo residencial.</div><div><br></div><div>INDICADORES URBANÍSTICOS</div><div><br></div><div>• Superficie total: 118.000 m² aproximadamente.</div><div>• FOS: 40%.</div><div>• FOT: 80%.</div><div>• Densidad: 150 habitantes por hectárea.</div><div>• Capacidad máxima estimada: 1.740 habitantes.</div><div>• Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN HUDSON</div><div><br></div><div>El terreno se encuentra en un sector de importante crecimiento inmobiliario, residencial y comercial de Hudson y Berazategui, próximo a barrios privados, urbanizaciones, servicios y principales corredores viales.</div><div><br></div><div>Excelente conectividad:</div><div><br></div><div>• Acceso a Autopista Buenos Aires – La Plata, RP1, altura km 31.</div><div>• Acceso a Autopista Buenos Aires – Mar del Plata / Ruta Provincial 2, altura km 33,5.</div><div>• Aproximadamente 5 minutos del polo comercial de Hudson.</div><div>• Aproximadamente 30 minutos de Puerto Madero.</div><div>• Aproximadamente 35 minutos de Avenida 9 de Julio.</div><div>• Calle de acceso póxima a ser pavimentada.</div><div><br></div><div>ENTORNO Y CARACTERÍSTICAS</div><div><br></div><div>La propiedad linda con la Reserva de Biósfera Pereyra Iraola, ofreciendo un entorno natural de gran valor paisajístico y una combinación especialmente atractiva entre naturaleza, conectividad y desarrollo urbano.</div><div><br></div><div>Según la información disponible, el sector se encuentra libre de humedales y cuenta con aprobación municipal vinculada al proyecto.</div><div><br></div><div>Una propuesta especialmente orientada a desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, constructoras y grupos empresarios que busquen tierra de escala en Hudson para desarrollar un emprendimiento residencial o mixto.</div><div><br></div><div>Por superficie, ubicación y posibilidades urbanísticas, se trata de una oportunidad diferencial dentro del corredor Hudson – Berazategui.</div><div><br></div><div>CONSULTAR POR INFORMACIÓN TÉCNICA, DOCUMENTACIÓN Y DETALLES DEL ANTEPROYECTO.</div><div>Los datos brindados son aproximadas y la información final deberá ser brindada y aprobada por el municipio.</div>